El Deposito de “Buena Fe”

Por Eliseo Carrillo Jr.
Publicado Viernes, Octubre 13, 2006

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No le de miedo preguntar… Asesórese, averigue y si no sabe…pregunte!
Especialista en Finanzas y Bienes Raíces

Amigos, he examinado uno de los tópicos que más controversia crea en Bienes Raíces: el del “Earnest Money” o Depósito de Buena Fe (algunos le nombran enganche), para la compra de una propiedad. En otras palabras quiero estén enterados de cómo funcionan estos artículos ya que es muy importante que sepan, exactamente de lo que se trata.

Los pagos hechos antes del cierre no son siempre tratados de igual forma en todas las transacciones, es muy importante entender el propósito del “Earnest Money” y como va a ser manejado durante toda la transacción. Generalmente esta deberá de estar establecida en el contrato de compra venta.

Pero contestemos las preguntas que recibimos la semana pasada que se relacionan con el tópico de hoy.

¿Tengo que pagar un depósito para tener un contrato valido?

La ley no lo requiere, sin embargo, los vendedores normalmente sí.

¿Por qué?

Porque quieren asegurarse que sus intenciones realmente son de comprar la propiedad y no hacerle perder el tiempo y potenciales compradores al vendedor. (Ojo, ponga mucha atención, si el cheque que se deposita no tiene suficientes fondos, el contrato se puede considerar terminado o cancelado).

Es importante que cuando deposite el cheque se asegure que tenga los suficientes fondos para cubrir la cantidad del depósito.

¿Mi agente de Bienes Raíces me pidió que diera el depósito en efectivo, esta bien eso?

¡NO!, nunca entregue dinero en efectivo y siempre haga el cheque a nombre de la compañía de Bienes Raíces. En el contrato se debe estipular la cantidad que se dio, si va a generar intereses, si se va a utilizar como parte del pago de la compra de casa, o si se permite a la empresa de Bienes Raíces usarlo como anticipo para cubrir su comisión.

A mí me exigían que escribiera el cheque a nombre del vendedor. ¿Es propio hacerlo así?

No, se escribe a nombre de la empresa porque es muy importante que el dinero lo retenga el “broker” de la compañía que esta representando, por tanto, el cheque nunca se entrega a nombre del vendedor o un abogado, ni a nombre personal de un agente de Bienes Raíces. Los “brokers”, (o dueños) de la empresa (los responsables) tienen licencia especial y el Estado de Illinois requiere que depositen el dinero en una cuenta especial para depósitos de compra. Esto reduce el riesgo de que el dinero sea mal empleado o usado.

¿Si me negaron el préstamo, ¿Pierdo mi dinero?

Si no pudo obtener el préstamo y le entrega la carta de rechazo (la compañía hipotecaria la provee) a el representante del vendedor antes de que se termine el tiempo estipulado en el contrato, le tienen que regresar el dinero. La razón principal por la cual miles de personas pierden su depósito es porque no pudieron conseguir el préstamo y no entregaron la carta de rechazo a tiempo. Su agente y su abogado son quienes deberían de estar el tanto de esta fecha critica. Si le queda poco tiempo para conseguir el préstamo y no se lo han asegurado en su compañía hipotecaria, pida que le den una aprobación o carta de rechazo de inmediato para saber que acción deberá tomar y así, no arriesgar su deposito.

Recuerde “Si no sabe… Pregunte”.

Para sus preguntas o comentarios por favor escríbanme a mi correo electrónico: preguntas@sinosabepregunte.com